Проверка юридического лица

Проверка документов на строительство

Юридическая проверка договоров

С какой девелоперской, риэлтерской фирмой работать?
Конечно, у вас найдутся друзья, сослуживцы или просто знакомые, которые уже прошли весь тернистый путь покупки квартиры в долевом строительстве удачно. Их рекомендации, какого застройщика или компанию выбрать могут помочь при ориентации на рынке долевого строительства. Если по рекомендации вам не удалось найти то, что вы искали, попробуйте поискать в массовых СМИ, в интернете на популярных сайтах, на рекламных щитах, баннерах и т.д. Но не рекомендуем вам бросаться на не очень высокие цены, а точнее цены ниже средних по городу, так как это возможно обман.
Старайтесь собрать всю доступную информацию о застройщике, квартиры которого вас заинтересовали. Лучше всего покупать объекты у фирм, основанных на базе бывших государственных трестов или стройуправлений. Потому что эти компании сумели пройти постперестроечное время, выжить и остаться работать на рынке недвижимости в наше время. Также эти компании тщательно готовят обычно все разрешительные документы и ведут оформление в собственность квартир до конца. А также в этих фирмах еще обычно работают номенклатурные работники со старых времен, соблюдающих нормативы Правил ГОСТов. Поинтересуйтесь, у выбранной вами компании,  в какой правовой форме она зарегистрирована – ООО, ЗАО или ОАО, или же ЖНК – жилищно-накопительный кооператив, КТ – коммандитное товарищество или др. Как правило множество нареканий со стороны дольщиков идет в адрес КТ или ЖНК.

Будьте внимательны! Как правило,  в аферах с новостройками участвуют недавно открытые фирмы! Поэтому лучше не иметь дела с конторами, которые не сдали еще ни одного объекта, хотя даже строительство какого-то дома уже началось.  Если застройщик проработал на рынке недвижимости в долевом строительстве более трех лет и построил, хотя бы три объекта, это уже говорит о том, что застройщику вполне можно доверять. Если же при вашем вопросе менеджеру фирмы: «Сколько ваш застройщик построил домов?», менеджер не даст толкового ответа, то не торопитесь иметь дело с этой фирмой. Постарайтесь купить квартиру в доме, где хотя бы уже отстроено 3 – 4 этажа и проведены коммуникации, это уменьшит ваш риск покупки неликвидного жилья.

По закону РФ №213-ФЗ, который вступил в силу 01.01.2005 г. Можно право собственности на квартиру зарегистрировать на незавершенный объект строительства, но для этого нужно, чтобы существовали реальные стены вашей будущей квартиры. Тогда, при любых неблагоприятных обстоятельствах, вы через суд все равно сможете отстоять свои права на жилье. К сожалению до сих пор не все застройщики оформляют договора правильно, поэтому нужно заранее узнать как будет оформляться сделка.

Также, чтобы лучше узнать о застройщике, не поленитесь съездить на объект уже сданный им. Там поспрашивайте у жильцов этого дома или обратитесь к председателю, коменданту или бухгалтеру ТСЖ..  Узнайте в какую стоимость обошелся квадратный метр им по окончанию строительства, в ту же, которую обещали с самого начала или другую, более высокую. Если цена слишком отличается от первоначально обещанной, то лучше отказаться от этого застройщика. Но одно из самых главных действий в этом процессе покупки квартиры – это юридическая проверка пакета документов.